В каких случаях необходимо судебно-экспертное строительно техническое исследование зданий и сооружений?

Судебно-экспертное строительно-техническое исследование зданий и сооружений необходимо в случае установления фактических данных, возникающих при строительстве и эксплуатации зданий и
сооружений, а также при эксплуатации земельных участков.

Что исследует эксперт?

Объектами исследования при производстве судебного строительно-
технического исследования являются:

• здания и сооружения;
• отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений; объекты незавершенного строительства; земельные участки, занятые улучшениями; другие объекты в зависимости от предмета исследования, материалы уголовного, гражданского или административного дела; техническая документация: инвентаризационные   дела, технические паспорта, паспорта (для эксплуатируемых объектов); земельно-кадастровые дела;
• акты на право собственности (право временного возмездного землепользования) на земельные участки;
• проектно-сметная документация (ПСД) на объекты строительства, включающая в себя пояснительную записку, рабочие чертежи, сметную документацию. ПСД предоставляется на бумажном носителе, оформленной и утвержденной в установленном порядке и в полном объеме. Желательно предоставление дополнительного экземпляра ПСД на электронном носителе;
• технические решения на изменение проектно-сметной документации с приложением сметных расчетов на исключение/добавление работ;
• договорная документация (в том числе дополнительные соглашения к договору);
• исполнительная документация (журналы авторского и технического надзора, журналы производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы на выполненные работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, сертификаты соответствия на строительные материалы, изделия и конструкции, другие документы);
• акты приемки выполненных работ (форма 2в) и справки (форма 3) о стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Документы предоставляются на бумажном и на электронном носителе;
• акты обмеров фактически выполненных объемов работ с привязкой к проектно-сметной документации;
• протоколы испытаний а/б смеси автомобильных дорог;
• лабораторное заключение на ремонт автомобильных дорог;
• лабораторное заключение по определению послойного уплотнения дорожного основания покрытия автомобильной дороги;
• заключение специалиста по определению объема земляных работ дорожного основания послойно;
• протоколы испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
• акты обследования технических причин аварий при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• акты о затоплении с указанием причины затопления, составленные комиссией, включающей представителей КСК, свидетелей и иных лиц;
• акт осмотра места пожара;
• протокол осмотра места происшествия;
• заключение специалиста, предоставленное по ходатайству эксперта;
• другие документы в зависимости от предмета исследования.

Какие задачи  решаются при производстве судебно-экспертного  строительно-технического исследования зданий и сооружений?

• определение видов и объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ);
• определение соответствия видов и объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) проектно-сметной документации;
• определение соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) строительным нормам;
• определение соответствия качества строительных материалов нормам
  ГОСТ, ТУ;
• определение причины образования повреждений объекта строительства;
• определение технической возможности раздела домовладения (строения и земельный участок) в натуре;
• определение соответствия границ      земельного      участка правоустанавливающим документам.

В рамках данной экспертизы решаются следующие вопросы:

1. определить виды и объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) при строительстве (ремонте) объекта (указать наименование и местонахождение объекта);
2. соответствуют ли виды и объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) при строительстве (ремонте) объекта (указать наименование и местонахождение объекта) проектно-сметной документации;
3. соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) при строительстве (ремонте) объекта (указать наименование и местонахождение объекта) строительным нормам;
4. соответствует ли качество строительных материалов нормам ГОСТ, ТУ;
5. какова причина образования дефектов и повреждений объекта (указать наименование и местонахождение объекта);
6. какова причина затопления объекта (указать наименование и местонахождение объекта);
7. возможен ли раздел домовладения (строения и земельный участок) в натуре на две (три, четыре и так далее) равноценные (или иное, указать размер долей) части;
8. соответствуют ли границы земельного участка площадью XX кв.м. кадастровый №ХХ, расположенного по адресу: (указать местонахождение участка), правоустанавливающим документам (указать наименование документов);
9. соответствует ли градостроительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам расположение строений на земельном участке.

• иные вопросы, имеющие значение для дела и относящиеся к компетенции эксперта.