В каких случаях необходимо судебно-экспертное строительно экономическое исследование зданий и сооружений?

Судебно-экспертное строительно-экономическое исследование зданий и сооружений необходимо в случае определения:

• определение стоимости фактически выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ и затраченных материалов;
• определение соответствия стоимости фактически выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ актам приемки выполненных работ;
• определение соответствия стоимости фактически выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ сметной документации;
• определение стоимости, ремонтно-строительных работ, которые необходимо произвести для устранения образовавшихся дефектов или повреждений.

Следует различать понятия «дефект» и «повреждение».

Дефект — неисправность, возникающая в конструкции на стадии ее изготовления, транспортировки и монтажа.

Повреждение — отклонение качества, формы и фактических размеров элементов и конструкций от требований нормативных документов или проекта, возникающие в процессе эксплуатации.

Что исследует эксперт?

Объектами исследования при производстве судебного строительно-
экономического исследования являются:

• здания и сооружения;
• отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений; объекты незавершенного строительства;
• материалы уголовного, гражданского или административного дела;
• другие объекты в зависимости от предмета исследования.

техническая документация:

• инвентаризационные дела,   технические   паспорта,   паспорта   (для эксплуатируемых объектов);
• проектно-сметная документация (ПСД) на объекты строительства, включающая в себя пояснительную записку, рабочие чертежи, сметную документацию, и другие. ПСД должна быть предоставлена на бумажном носителе, оформленной и утвержденной в установленном порядке и в полном объеме. Желательно предоставление дополнительного экземпляра ПСД на электронном носителе;
• заключение государственной экспертизы по проектно-сметной документации;
• технические решения на изменение проектно-сметной документации с приложением сметных расчетов на исключение/добавление работ;
• договорная документация (в том числе дополнительные соглашения к договору);
• исполнительная документация (журналы авторского и технического надзора, журналы производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы на выполненные работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, сертификаты соответствия на строительные материалы, изделия и конструкции, другие документы);
• акты приемки выполненных работ (форма 2в) и справки (форма 3) о стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Документы предоставляются на бумажном и на электронном носителе;
• акты обмеров фактически выполненных объемов работ с привязкой к проектно-сметной документации;
• заключение специалиста, предоставленное по ходатайству эксперта;
• другие документы в зависимости от предмета исследования.

Какие задачи решаются при производстве судебно-экспертного строительно-экономического исследования?

Задачи по определению стоимости строительных работ и материалов, а также иные задачи, связанные со стоимостью строительных работ и материалов.

В рамках данной экспертизы решаются следующие вопросы:

Вопросы, которые чаще всего ставятся на разрешение судебной строительной экспертизы по строительно-экономическому исследованию:

1. какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) и затраченных материалов при строительстве (ремонте) объекта (указать наименование и местонахождение объекта);
2. какова стоимость строительных материалов, затраченных при производстве строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) на объекте (указать наименование и местонахождение объекта);
3. соответствует ли стоимость фактически выполненных строительно-монтажных (или ремонтно-строительных работ) актам приемки выполненных работ;
4. соответствует ли стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) сметной документации;
5. какие именно фактически выполненные работы, и на какую сумму, не соответствуют актам приемки выполненных работ (или сметной документации);
6. какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных объекту (наименование и местонахождение объекта) в результате затопления;
7. какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных объекту (наименование и местонахождение объекта) в результате пожара;
8. какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, допущенных при производстве строительно-монтажных работ (или ремонтно-строительных работ) на объекте (наименование и местонахождение объекта);
9. какова стоимость строительных работ и материалов, необходимых для производства раздела объекта (наименование и местонахождение объекта) в натуре на две (три, четыре и так далее) равноценные (или иное, указать размер долей) части.

• иные вопросы, имеющие значение для дела и относящиеся к компетенции эксперта.