В каких случаях необходимо судебно-экспертное строительно- товароведческое исследование?

Судебно-экспертное строительно-товароведческое исследование необходимо в случае определения стоимости объектов недвижимости, а также стоимости строительных материалов, изделий и конструкций.

Что исследует эксперт?

объекты недвижимости:

• участки земли занятые улучшениями или незанятые земельные участки, включая земли сельскохозяйственного назначения;
• здания и сооружения, включая внутренние инженерные сети и системы, а также оборудование, обеспечивающее функционирование зданий и сооружений;
• объекты незавершенного строительства — строения, сооружения или передающие устройства, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии;
• передающие устройства — земельные улучшения, созданные для выполнения специальных функций по передаче энергии, вещества, сигнала, информации и тому подобное любого происхождения и вида на расстояние (линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовые сети, линии связи и тому подобное);
• строительные материалы, изделия и конструкции;

документы:

• технический паспорт объекта недвижимости (инвентаризационное дело, технический паспорт, паспорт); акты на право собственности (право временного возмездного землепользования) на земельный участок;
• технический паспорт строительных материалов, изделий и конструкций;
• проектно-сметная документация на объекты строительства;
• сведения о продажах объектов, аналогичных исследуемому объекту, на дату проведения исследования;
• сведения о техническом состоянии исследуемого объекта на дату проведения исследования;
• другие документы, содержащие необходимую информацию для проведения исследования.

Какие задачи  решаются при производстве судебно-экспертного  строительно-товароведческого исследования?

При производстве судебно-экспертного  строительно-товароведческого исследования чаще всего решаются задачи по определению рыночной или восстановительной стоимости объектов исследования.

В рамках данной экспертизы решаются следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХХ, по состоянию на дату ХХХХХ
2. Определить рыночную стоимость зданий и сооружений, расположенных по адресу: ХХХХХ, по состоянию на дату ХХХХХ
3. Определить рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ХХХХХ, по состоянию на дату ХХХХХ
4. Определить стоимость земельных улучшений, созданных для выполнения специальных функций (наименование улучшений), расположенных по адресу: ХХХХХ, по состоянию на дату ХХХХХ
5. Какова рыночная стоимость строительных материалов, изделий, конструкций с учетом их физического износа или технического состояния (указать наименование и местонахождение объектов исследования);
6. Какова восстановительная стоимость конструктивных элементов объекта (наименование и местонахождение объекта), поврежденных в результате пожара.

• иные вопросы, имеющие значение для дела и относящиеся к компетенции эксперта

Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• Рыночная стоимость — расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным лицом и продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.